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　　网传是悦府，我原本以为会是瑞系列，没想到会是悦系列，当然比润系列还是要好点。

　　但我还是要吐槽一下，悦系列会让我想起华润长江悦，对“悦”的期待就没有太多想象力了。

　　对口书包是建发朗月地块配建的武昌实验小学，以及建发A地块配建的武珞路中学（中海东湖玖璋也对口这个初中）。并且规划自带幼儿园。

　　品质整体应该是介于华润瑞府和光谷润府之间，关键点是户型设计、精装修标准和外墙设计。户型得房率达到95%以上并设计有大横厅，精装修标准跟璞月竞争要在细节上超越才行，外墙是否是全公建化？目前璞月是类公建。

　　武汉这边的开发商总是想方设法减配，杭州两万的盘都能做到全公建化，到哪儿说理去？

　　毋庸置疑，确定性来说肯定是建发璞月，沙湖配套的是新学校，虽然未来可期，但没考出来成绩之前，都是说不准的。

　　华润沙湖项目网传起步户型143平起，建发璞月117平起，很明显117平门槛更低，受众更多。

　　但由于华润沙湖项目的得房率应该会高于建发璞月，所以实际143平实际得房率应该是对标璞月166平的户型。

　　那么，华润143平套内面积跟璞月166平差不多的情况下，再加上两个项目单价差不多，开云华润143平总价的优势这不就出来了？

　　这两个盘总体套数都不多，只要不作妖，片区内的改善置换+为学区读书的都能消化完。

　　从趋势来说，中北路整体略好于中南路，中南路的核心地位有几个重量级第一梯队公立学校镇守着，尽管老破小特别多城市界面一般，又没有沙湖这样难得的城市核心景观资源拔高。

　　目前武昌核心区价值和认可度高度集中的就是这三个地方：武昌滨江、中北路沙湖、中南路（主要是学区）。

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