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　　深圳【汉园茗苑】本次加推：B区474套117--122/160/187平四房，1单元、2单元层高三米，3单元层高3.6米；总楼层39--45层。B区备案总价：819--1383万，B区备案单价：7--7.43万汉园茗苑开发商售楼处咨询/预约电话✅：☎☎（中介勿扰）温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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　　A区折扣总价：110平三房660万起，121平四房756万起，158平四房1049万起，168平四房1099万起

　　卖点：近地铁，准现楼，价格低，有明显价差，周边二手房挂牌价格8.5万左右。

　　「汉园茗院」位于南山区西丽街道大学城片区，在南方科技大学东侧，距离5号线米，交通便利，一站即可到达深圳北站

　　项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，项目本身界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地，西丽国际科教城，深圳北站总部基地，三大产业科研聚集地，未来发展前景不错。

　　项目本身沿袭了西丽片区“鸽王”属性，从2019年开始动工后就传闻要开盘，到现在时隔4年，都熬成现房了，才开放样板间准备上市。

　　大学城片区位于大沙河创新走廊上游，属于南山区北部重要的生产生活服务中心，周边有多个深圳重大战略产业集群

　　1. 西丽湖国际科教城——创新驱动中心，汇聚华南理工深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校和千余所高新企业

　　2. 留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传等名企

　　3.深圳北站总部基地——即是交通枢纽也是产业基地，目前在开发的华润万象城也能为该区位提供生活便利

　　除了上面这些，西丽高铁枢纽也在建中，汇集4高铁2城际（深惠、深莞）4地铁（在建13号线号线），但目前高铁推进缓慢，前不久传出消息要重做环评，这也拖累了13号线的竣工计划，预计通车还要延后一两年

　　总的来看项目片区规划规格很高，周边都是高新技术产业和科教文化产业，高净值人群集中，未来发展潜力很大。

　　项目分为A\B区，本次推出的A区离地铁站出入口更近，也更靠近高架地铁线，但据地图测量间隔有近100米，地铁噪音对住宅的影响不会特别大。

　　A区主要由5栋住宅组成，二、三、四单元45层，一、五单元46层，其中一单元为保障房，不与其他商品房混在一栋楼里，朝向大都是西南/东南向，少数腿正南向，三单元15楼以上及四、五单元为本次推售楼栋，面积109~169㎡的三-四房，另有12套顶楼复式。

　　A区南面是9班幼儿园，整个小区花园中规中矩，楼栋布局比较齐整，对视情况不严重，不过间距略有些近了，看着有点挤

　　汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，距离最近的长岭陂地铁站（5号线多米，一站就能到深圳北换乘，自驾方面，周边有留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域十分便捷

　　项目位于西丽科教城，周边的教育资源丰富，项目自带一所9班幼儿园，西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的18班九年一贯制长源学校正在修建。

　　学区范围内三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学，但是整体水平都较为一般

　　整个项目有底商规划，自带4万㎡商业，附近有多个集中商业，深圳北站缤果空间、10万㎡的宝能环球汇、塘朗城可满足日常生活购物需求

　　休闲上背靠塘朗山公园，离大沙河生态绿廊也很近，节假日很多大人带小孩在公园里玩耍

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